Вы решили сдать квартиру и нашли подходящего арендатора. Условия проживания согласованы, и жилец заселился. Первое время всё идёт хорошо: платежи поступают вовремя, имущество в порядке, соседи не жалуются. Но в какой-то момент арендатор перестаёт платить и не собирается съезжать. Рассказываем, что делать в этой ситуации.
Прежде всего важно, чтобы у вас был договор найма жилого помещения. Его наличие даст юридические основания для защиты своих прав. В нём должны быть указаны:
Без договора суд не примет ваши аргументы, и получить компенсацию не выйдет. Вместо этого придётся доказывать, что в квартире незаконно проживают посторонние люди.
Отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом. Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора аренды в этих случаях:
Статья 687 ГК РФ также предусматривает возможность расторгнуть договор через суд, если помещение стало непригодным для проживания, например в результате стихийного бедствия.
Для расторжения договора необязательно обращаться в суд. В законах нет такого требования. Поэтому в случае нарушения со стороны арендатора стоит сначала попытаться все урегулировать самостоятельно. Действуйте поэтапно:
Лучше отправить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.
Обычно если наниматель адекватен, на претензию он реагирует, понимая серьёзность намерений наймодателя, и либо освобождает помещение, как правило, тихо, либо находит средства для оплаты договора.
Если досудебные методы не дали результата, обращайтесь в суд.
Подача иска. Подготовьте заявление о расторжении договора аренды, освобождении помещения и взыскании задолженности по арендной плате. Его нужно направить в суд по месту расположения жилья. К нему приложите:
Судебное разбирательство. Суд рассмотрит дело, изучит представленные доказательства и вынесет решение. Сроки рассмотрения могут варьироваться, но обычно составляют несколько месяцев.
Этот процесс можно ускорить, если предоставить суду больше доказательств. Однако если ответчик докажет, что у него есть основание для неуплаты, например тяжёлая болезнь, то ему могут дать отсрочку на погашение накопленного долга. При этом он будет обязан продолжать вносить платежи за аренду по договору.
После получения решения обратитесь к судебным приставам для исполнения решения. В случае отказа арендатора добровольно освободить помещение будет проведено принудительное выселение.
Нельзя применять методы самоуправства, такие как:
Такие действия могут привести к административной или уголовной ответственности.
Что делать, если выселяют из съёмной квартиры
.webp?img-format=auto&img-1-resize=height:350,fit:max&img-2-filter=sharpen)
