Чтобы из офиса на первом этаже многоквартирного дома сделать квартиру для повседневной жизни, придётся изменить его статус — перевести помещение из нежилого в жилое. Разберёмся, когда это возможно, какие предварительные работы необходимо будет провести и какие документы понадобятся.
Нежилым считается пространство, которое не предназначено для постоянного проживания. Оно используется для работы, торговли, хранения или оказания услуг. Например:
Иными словами, всё, что создано не для жизни, а для работы и обслуживания.
То же касается и коммунальных платежей — тарифы для жилых помещений выгоднее.
Что касается нежилой площади, то тут нужно смотреть локацию, расположение, состояние, потому что нежилое помещение не всегда ликвидно и не всегда его можно в полной мере использовать для получения дохода. Ситуации бывают разные. Например, площадь может быть очень большая и при этом нет возможности её разделить на несколько помещений и сдавать их в аренду. Либо оно находится на верхнем этаже, что экономически не всегда выгодно. Поэтому такие помещения чаще всего переводят в статус жилых, делят их на маленькие квартиры и реализуют. Экономически это получается гораздо выгоднее, чем пользоваться таким помещением как нежилым.
Как прописаться в дачном доме
Если помещение не соответствует этим критериям (например, находится в здании промышленного назначения), изменить его статус не получится.
Если речь о помещении в многоквартирном доме, к основным требованиям добавляются ещё несколько важных пунктов:
Если перепланировка затрагивает общее имущество дома — например, лестничные площадки, коридоры или лифтовый холл — без собрания собственников не обойтись. То же самое касается и изменений внешнего облика здания — любые работы на фасаде потребуют письменного согласия владельцев квартир.
Если перепланировка не затрагивает общее имущество, согласие других собственников не понадобится.
Это, например, относится к современным жилым комплексам, в которых на первых этажах изначально предусмотрены коммерческие помещения — для салонов красоты, фитнес-клубов или магазинов. У таких помещений обычно уже есть отдельные входы и собственные окна, не связанные с общедомовым имуществом, поэтому их можно переводить в жилые без общего согласия. Но понадобится поэтажный план всего дома.
Если планируется изменить статус отдельно стоящего здания — например, гаража, хозяйственной постройки или магазина — в список основных требований добавляется ещё одно условие: строение должно быть капитальным (построено на крепком фундаменте и неразрывно связано с земельным участком).
Подать заявление можно:
Ваш запрос будет рассматривать местный ответственный орган власти.
В зависимости от региона процедура занимает до 50 рабочих дней. Например, в Москве установлен срок до 34 рабочих дней. О решении вам сообщат тем способом, который вы выбрали в заявлении. Ответственное ведомство может прислать бумажное письмо, направить ответ на электронную почту или в личный кабинет.
Перепланировка
Проект переустройства подаётся вместе с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Поэтому начинать перепланировку можно после того, как получите положительное решение.
При ремонте в многоквартирных домах важно не нарушать установленные часы тишины и поддерживать чистоту в подъезде и лифте, чтобы избежать жалоб от соседей.
Как сделать и узаконить перепланировку квартиры
Когда ремонт завершён, необходимо подтвердить его законность. Этим занимается кадастровый инженер (найти специалиста можно с помощью Госуслуг) или специализированная организация вроде БТИ.
Инженер приедет на объект, сверит фактическую перепланировку с утверждённым проектом и подготовит заключение. На основании положительного заключения кадастрового инженера вносятся изменения в технический план помещения.
Важно! Если работы были выполнены с отклонениями от проекта, придётся устранить все расхождения.
После завершения всех работ по переустройству помещения необходимо уведомить об этом местный орган власти, который ответственен за перевод помещения из нежилого фонда в жилой. Сделать это можно в МФЦ, на Госуслугах или обратившись напрямую в ответственное учреждение.
Также потребуется уплатить государственную пошлину за внесение новых сведений в ЕГРН:
В течение 30 дней с момента получения вашего уведомления орган власти примет решение, была ли перепланировка выполнена в соответствии с требованиями. После этого приёмочная комиссия подготовит специальный акт о проведении вами строительно-ремонтных работ. Документ официально подтвердит законность перепланировки помещения.
Отдельно подавать документы в Росреестр не потребуется. Орган, ответственный за изменение статуса помещения, сам направит необходимые сведения в Росреестр в течение 5 рабочих дней после утверждения акта приёмочной комиссии. Росреестр, в свою очередь, внесёт изменения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней.
Как получить выписку из ЕГРН
.webp)
